文/乐居财经 徐酒眠
2022年底，雅生涯事迹（03319.HK）与雅居乐集团（03383.HK）签订的一份“抵房契约”。从此为物企清收应收款、尤其是关联地产方的应收款提供了一个新念念路。
受此启发，2023年以来，物管圈“以资抵债”潮起。本年1月中旬，乐居财经《物业K线》统计，至少有10家物企与关联方签订了14份金钱与应收款的抵销契约，波及金额逾越25亿元。（推选阅读：物企追债潮）
年关将至，乐居财经《物业K线》再度梳理了2024年以来的应收款追收：9家上市物企样式追收了近17亿。
“以资抵债”仍是艰难的容颜，并吹到了“国度队”物企阵营。另一方面，也延长出了一些新名目，比如债务中转、CEO带队讨帐……
万物云密集行动
围绕到期应收款处分，11月以来万物云与万科完了了三笔往复。
最新一次的“以资抵债”行动，万科物业与万科顽强了些不一样的条件。12月26日，万物云（02602.HK）再度泄漏了一份关联往复，其全资从属公司北京万科物业事迹动作买方，与万科企业（02202.HK/000002.SZ）全资子公司北京联万享建筑科技有限公司（简称“联万享建筑”）签订股权转让契约。
此番往复方向是，不附带任何权力背负的北京万驿贸易料理有限公司（简称“万驿贸易料理”）100%股权，总对价5500万元。
据悉，这笔往复将会遴选地产以支票容颜向物业偿还5500万元前期欠费从而裁减关联方应收，万物云在收到支票后以支票背书容颜支付股权转让价款。
与前两笔收购不同的是，此番往复代价一起以应收款抵销；与此同期，万驿贸易料理股权转让完成后，将动作从属公司在万物云财务报表中入账及覆没。
11月1日，万物云文牍购买万科旗下武汉新唐共祥贸易料理50%股权，对价1.5亿元，其中1.25亿元由卖方于武汉新唐的既存推动告贷债权本息来代替。
11月29日，又文牍收购万科旗下上海祥大房地产45%股权，对价7.12亿元，其中5.9亿元以万科对万物云的到期应收款项进行补偿。
简而言之，前两笔往复中，万物云以现款支付了一部分代价。同期，因往复股权比例均为逾越50%，因此股权转让完成后，武汉新唐共祥贸易料理、上海祥大房地产均不会成为万物云的从属公司，功绩不会在财务报表详尽入账。
社区贸易头牌玩家
应收款变金钱真实好过成为坏账，但也有一个不得不警惕的推行问题：对走轻金钱蹊径的物企而言，这类金钱拿平直，奈何创收变成现款流？
乐居财经《物业K线》谛视到，武汉新唐2022、2023年的除税净利润永诀为695.6万、462.5万，同比下落33.5%。上海祥大此前承接两年录得除税后净赔本2022、2023年除税后永诀净赔本约254.60万元、1313.20万元。
最新收购且昔时会并表的万驿贸易料理，自2024年7月19日(即其耕种日历) 至2024年11月30日历间，其录得除税前净赔本约1455.95万元，除税后净亏约1455.93万元。
“通过这些往复，万物云也变成了有金钱的东谈主了，这个金钱咱们特意礼聘了社区贸易。”12月11日，在万物云举办的睿见大会上，董事长朱保全回复了万物云与万科的“以资抵债”往复。
本日，万物云还文牍了与高和本钱完了计谋勾搭，两边拟联结耕种重金钱社区贸易基金。一期基金10亿元，拟装入的金钱包括一线及二线城市的存量巩固运营社区贸易项目。
“蝶城+社商”花样下，万物云要“作念社区贸易的头牌玩家”。
公开府上涌现，武汉新唐相同为社区贸易项目，位于万物云蝶城唐家墩街谈范围内；上祥大合手有位于上海浦东新区洋泾街谈的办公与贸易物业，地处上海陆家嘴中枢肠段，在其发射范围内，万物云在管项目19个，其中10个为住宅楼盘，相同领有蝶城内高密度的相对上风。
万驿贸易料理的固定金钱主要包括合手有位于北京住总万科广场3号楼2-5层和4号楼2-5层过火对应地皮的国有修复用地使用权，即共20套办公用房，总面积3072.46平时米。
住总万科广场位于大兴区旧宫，紧挨地铁亦庄线旧宫站，该贸易定位于事迹阁下社区业主，以“家庭消耗的关联与互动性”为需求主导。
物企千亿应收高悬
数据涌现，限度2024年6月30日，万物云的约贸易应收款项及应收单据为94.45亿元，同比增长39.29%。其中，来自关联方的应收账款及单据约为38.2亿元，同比增长50.6%，远高于行业平均增速。
精采的应收账款料理是保证企业现款流巩固的艰难时间。
事实上，从本年中期功绩报呈现的数据来看，总体上市物企们主动箝制应收账款的举措一经初见见效，发达之一便是65家物企的应收账款增速初度低于营收增速，而应收账盘活天数和应答款盘活天数永诀同比增多10天和7天，现款轮回周期莫得光显恶化。
限度2024年上半年，65家上市物企应收账款总和1104.0亿元，同比增长6.6%，增速较前年同期回落13.8个百分点。其中应收账款增速大于营收增速的物企数目缩减至43家，而2023年上半年共计有51家。
但弗成疏远的是，仍有12家上市物企应收账款占营收比例超100%，更有27家上市物企应收账款占净利润比例超10倍。回款、催债，仍是物企们的艰难命题。
为了普及催讨欠款的恶果，碧桂园事迹在本年中期功绩会上文牍：耕种欠款催讨委员会，并由徐彬淮躬行指引。
限度2024年6月30日，碧桂园事迹的贸易应收款累计约为185.01亿元，较2023年末的163.79亿元增多约21.22亿元，涨幅12.96%。碧桂园事迹诠释注解，增长主如果由于物业料理事迹及城市事迹的客户回款周期变长，同期“三供一业”业务收入范围增多较快。
这是进行34.57亿元减值拨备后的数据。
计提前，碧桂园事迹累计贸易应收款碎裂200亿元，超219.58亿元。其中，关联方应收款约为28.99亿元，减值拨备21.49亿元，计提比74.13%；第三方应收款约为190.06亿元，减值拨备达13.08亿元，计提比6.9%。
物企样式销账
梳理上市物企们的2024年，包括万物云在内，融创事迹、金科事迹、德商产投、超卓商企等9家物企，年内发布联系公告，波及抵销应收款约为16.98亿元。
而为了销账，物企们也名目百出。
本年上半年，雅生涯事迹计提减值数额高达28.84亿元，导致其成为了当期功绩榜单上的“赔本之王”。
为了裁减了计提减值的可能性，7月23日，雅生涯事迹公告，将郑庵镇东谈主民政府等4家政府机构共计拖欠的5174.52万元物业费，打包卖给母公司旗下全资从属公司郑州雅宏，而代价是雅生涯向其披发一笔等额“典质”贷款。
第三方应收款中转到关联方变成贷款，后者向雅生涯划拨了云南原乡的97套房产动作典质物，估值5194万。
11月23日，德商产投雇主邹康将其拖欠的2322.50万元物业费，打包转让给又名零丁第三方的成齐语莱；同期由后者转让位于成齐市成华区的贸易物业补偿这笔款项。
金科事迹与金科股份的债务，经重庆市第一中级东谈主民法院出具《妥洽书》证据，波及款项总和约16.38亿元。
9月30日，金科事迹发布对于债务了债授权的公告称，其计较通过法律诠释注解拍卖和收购剩余抵销金钱的容颜收回大部分应收款项。
法律诠释注解拍卖波及的金钱包括17935个泊车位和6个贸易物业项目，总建筑面积为14545.59平时米。系数抵销金钱均已得到考究产权文凭开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，且未出租，了债价上限约为10.72亿元。